Die 4er-1S-Logik ist zweigeteilt: der private Bereich auf einer Seite — Master-Schlafzimmer mit Ankleide, Hauswirtschaftsraum und Vollbad direkt anschließend. Der öffentliche Bereich auf der anderen — offene Wohnküche als Zentrum, Wohnzone, Gäste-WC am Wohnbereich. Besuch kommt nicht durch den Privatbereich.

Die Master-Ebene ist als Rückzug angelegt: Schlafzimmer und Ankleide fließen ineinander über, der Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Wärmepumpentrockner ist in der Ankleide integriert — kein separater Flurgang, kein Waschkeller.

Die offene Wohnküche mit Kochinsel verbindet Kochen, Essen und Wohnen zu einer zusammenhängenden Zone. Das separate Gäste-WC am Wohnbereich hält Besuch und Privates räumlich getrennt.

Das Vollbad liegt am Master-Bereich — Wanne und Dusche sind beide vorgesehen. Die Raumkonfiguration bleibt flexibel: wenn die Hauswirtschaft anders verortet werden soll, kann die Dusche einer Waschmaschinen-Trockner-Kombi weichen.

Baseline des modules-Standards: Wärmepumpe, Photovoltaik, Batteriespeicher, Smart-Home-Steuerung, akustisch entkoppelte Hülle, Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen — keine Aufpreis-Stufe, kein Nachrüsten.

Nach §95 BGB in reversibler Aufstellung Scheinbestandteil — bewegliche Sache, nicht wesentlicher Bestandteil des Grundstücks.

Raumhöhe. Die modules-Standardhöhe der Aufenthaltsräume beträgt lichte 2,40 Meter — die bauordnungsrechtliche Mindesthöhe nach der Musterbauordnung § 47 und allen 16 Landesbauordnungen Deutschlands: Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen. Damit ist modules länderübergreifend ohne Sonderprüfung der Raumhöhe zulassungsfähig.

Bayern und Gebäudeklasse 3. Art. 45 BayBO befreit Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 von der Mindesthöhe. Diese Klassen umfassen Gebäude mit höchstens zwei Wohneinheiten und maximal 400 Quadratmetern Gesamtfläche. Sobald drei oder mehr Wohneinheiten in einem Gebäude liegen — etwa beim modules-6er als Drei-Mikroapartment-Konfiguration — fällt das Gebäude in die Gebäudeklasse 3, und die 2,40-Meter-Marke ist verbindlich. modules deckt diesen Fall mit der Standardhöhe ohne Anpassung ab.

Warum High Cube Pflicht ist. Standard-Container (nicht High Cube) liegen außen bei 2.591 Millimetern und erreichen nach Boden- und Deckenaufbau nur lichte Innenraumhöhen um 2,25 Meter — unter der Mindestmarke aller 16 Landesbauordnungen. Die High-Cube-Geometrie mit Außenhöhe 2.896 Millimetern ist deshalb im modules-Standard Pflicht.