Die 5er-1S-Logik ist linear in fünf Modulen angeordnet und bewusst zoniert. Privatbereich an der einen Stirnseite — Schlafzimmer, begehbarer Wandschrank als Puffer zum Nassbereich, zwei vollwertige Bäder nebeneinander, jedes mit eigenem Fenster zur Außenwand. Öffentlicher Bereich an der anderen Stirnseite — offener Wohn-Ess-Bereich und Einbauküche, beide mit Tageslicht von zwei Seiten. Besuch erreicht den Wohnbereich und das zweite Bad, ohne durch den Privatbereich zu gehen. Innenwände sind nicht-tragend — die Raumaufteilung bleibt veränderbar. Fehlboden und Decken-Hohlraum führen Strom, Wasser, Lüftung und Daten unsichtbar. Wer auf Feng Shui Wert legt: Nassbereich an der Peripherie, Wandschrank als Puffer zum Schlafbereich, keine Sackgassen.

Grundfläche und Aufteilung. 73,85 Quadratmeter aus 5 gekoppelten 20ft-HC-Modulen, linear geschnitten. Ein Schlafzimmer, zwei vollwertige Bäder, großzügiger Wohn-Ess-Bereich mit separater Einbauküche.

Beide Bäder gleichwertig. Jedes mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC, beide mit eigenem Fenster zur Außenwand. Das Bad am Schlafzimmer bleibt privat, das zweite am Wohnbereich funktioniert als Voll-Gästebad auch für längeren Besuch.

Begehbarer Wandschrank als Puffer. Zwischen Schlafzimmer und Vollbad: Pufferzone, Stauzone, Ankleide in einem. Kein direkter Luft-, Dampf- oder Geräuschübertrag ins Schlafzimmer. Hauswirtschaft lässt sich integrieren.

Wohn-Ess-Bereich mit separater Einbauküche. Küche an der Stirnseite mit eigenem Tageslicht, Wohn-Ess-Raum davor für Sofa, Esstisch und Arbeitsplatz. Kein Wohnküchen-Kompromiss — Kochen und Leben nah, aber getrennt.

Technik unsichtbar. Fehlboden und Decken-Hohlraum führen Strom, Wasser, Lüftung, Daten und Smart-Home-Komponenten ohne Wandkanäle. Nachrüsten möglich, Aufreißen nicht nötig.

Raumhöhe. Die modules-Standardhöhe der Aufenthaltsräume beträgt lichte 2,40 Meter — die bauordnungsrechtliche Mindesthöhe nach der Musterbauordnung § 47 und allen 16 Landesbauordnungen Deutschlands: Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen. Damit ist modules länderübergreifend ohne Sonderprüfung der Raumhöhe zulassungsfähig.

Bayern und Gebäudeklasse 3. Art. 45 BayBO befreit Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 von der Mindesthöhe. Diese Klassen umfassen Gebäude mit höchstens zwei Wohneinheiten und maximal 400 Quadratmetern Gesamtfläche. Sobald drei oder mehr Wohneinheiten in einem Gebäude liegen — etwa beim modules-6er als Drei-Mikroapartment-Konfiguration — fällt das Gebäude in die Gebäudeklasse 3, und die 2,40-Meter-Marke ist verbindlich. modules deckt diesen Fall mit der Standardhöhe ohne Anpassung ab.

Warum High Cube Pflicht ist. Standard-Container (nicht High Cube) liegen außen bei 2.591 Millimetern und erreichen nach Boden- und Deckenaufbau nur lichte Innenraumhöhen um 2,25 Meter — unter der Mindestmarke aller 16 Landesbauordnungen. Die High-Cube-Geometrie mit Außenhöhe 2.896 Millimetern ist deshalb im modules-Standard Pflicht.

Reversibilität und rechtliche Position. Fundamentfrei, dokumentiert rückbaubar. Scheinbestandteil nach §95 BGB — bewegliche Sache, versicherbar, beleihungsfähig nach CRR III, Zweitmarkt-fähig durch ISO-Standardisierung.