modules liefert dir das Gebäude — Hülle, Raumabtrennung, Räume nach deiner Bestellung. Eine Küche, ein WC, weitere Trennwände bauen wir mit ein, wenn das zur Konfiguration passt und räumlich sinnvoll ist.

Für dauerhaftes Wohnen ist diese Konfiguration in allen Wohn-Ausstattungslinien bestellbar: Typ S barrierefrei für Pflege-WG und Mehrgenerationen, Typ A für Groß-WGs und Familien, Typ B für nachhaltigkeits-orientiertes Wohnen, Typ C im Premium-Bereich.

Für Special-Use ist dies Konfigurations-Geschäft, kein Standardgeschäft. Wir schaffen die baulichen Rahmenbedingungen — die spezifische Innenausstattung (Theke, Saunakabine, Pflegemöbel, Fitnessgeräte, Bürotische) bringst du selbst mit oder lässt sie über deinen Innenausbau-Partner einbauen. Bei größeren Konzepten ist die Individualplanung der richtige Weg.

Was bei dir bleibt: die rechtliche Einordnung deiner Nutzung, das Konzept und die Genehmigung mit der zuständigen Behörde. Wir liefern die baulichen Unterlagen.

Sechs Module, eine zusammenhängende Fläche. 88,62 m² über sechs gekoppelte 20ft-HC-Module — kein vorgegebener Grundriss, sondern die Konfiguration mit der größten Freiheit. Du teilst sie nach deinem Konzept auf oder lässt sie offen.

Was den 6er-Grundriss ausmacht. Schnell aufgestellt — wenige Tage statt Monaten. Bezugsfertig zum Liefertag, Strom, Wasser, Heizung, Datennetz angeschlossen. ISO-HC-Standard, GEG-konforme Hülle, Photovoltaik mit Speicher und Wärmepumpe als Baseline. Wenn die Konfiguration steht, kann es sofort losgehen.

Hauptanwendung: dauerhaftes Wohnen. Großzügige Pflege-WG nach §38a SGB XI, Mehrgenerationen-Wohnen mit klar getrennten Privatbereichen, loft-artiges offenes Wohnen, klassische Wohngemeinschaft mit Gemeinschaftsfläche. Dafür ist diese Konfiguration zuerst gedacht.

Special-Use ist möglich, wenn passend. Coworking, Einzelbüro, Atelier, Werkstatt, Praxis, Showroom. Kleines Café oder Bistro, gewerbliche Küchenproduktion ohne Gastraum. Gemeinschaftsraum, Fitness mit kleiner Sauna-Zone. Auch ein Automatenladen, Hofladen oder Pop-up-Konzept geht — und je nach Vorhaben muss es nicht bei sechs Modulen bleiben: ein einzelnes Modul reicht für einen Automatenladen am Ortsrand, zehn oder fünfzehn Module ergeben einen ausgewachsenen Gewerbe-Hub. Solange die Gesamtnutzfläche unter 400 m² bleibt, sind solche Konfigurationen unkompliziert handhabbar; oberhalb wird es bauordnungsrechtlich anspruchsvoller. Für größere Konzepte (Restaurant mit Gastraum, klassischer Wellness-Spa, Pflegeeinrichtung mit Verwaltung) ist die Individualplanung der richtige Weg.

Bauordnung folgt der Nutzung. Wir prüfen das mit dir vor der Konfiguration und entwickeln den Bauantrag mit der zuständigen Behörde gemeinsam.

Raumhöhe. Die modules-Standardhöhe der Aufenthaltsräume beträgt lichte 2,40 Meter — die bauordnungsrechtliche Mindesthöhe nach der Musterbauordnung § 47 und allen 16 Landesbauordnungen Deutschlands: Baden-Württemberg, Bayern, Berlin, Brandenburg, Bremen, Hamburg, Hessen, Mecklenburg-Vorpommern, Niedersachsen, Nordrhein-Westfalen, Rheinland-Pfalz, Saarland, Sachsen, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein, Thüringen. Damit ist modules länderübergreifend ohne Sonderprüfung der Raumhöhe zulassungsfähig.

Bayern und Gebäudeklasse 3. Art. 45 BayBO befreit Wohngebäude der Gebäudeklassen 1 und 2 von der Mindesthöhe. Diese Klassen umfassen Gebäude mit höchstens zwei Wohneinheiten und maximal 400 Quadratmetern Gesamtfläche. Sobald drei oder mehr Wohneinheiten in einem Gebäude liegen — etwa beim modules-6er als Drei-Mikroapartment-Konfiguration — fällt das Gebäude in die Gebäudeklasse 3, und die 2,40-Meter-Marke ist verbindlich. modules deckt diesen Fall mit der Standardhöhe ohne Anpassung ab.

Warum High Cube Pflicht ist. Standard-Container (nicht High Cube) liegen außen bei 2.591 Millimetern und erreichen nach Boden- und Deckenaufbau nur lichte Innenraumhöhen um 2,25 Meter — unter der Mindestmarke aller 16 Landesbauordnungen. Die High-Cube-Geometrie mit Außenhöhe 2.896 Millimetern ist deshalb im modules-Standard Pflicht.